Rendement locatif vs rendement en viager libre
Utilisez notre comparateur de rendement (Locatif / Viager Libre)
Votre étude comparée en un clic !
Voici le mode d’emploi de l’outil de comparaison de rendement entre une solution locative et une solution en viager libre (voir ci-dessous). Vous vous demandez peut-être si vous n’auriez pas intérêt à louer l’appartement que vous occupez pour changer de résidence principale. Cet outil vous permet de saisir les informations nécessaires, de calculer les rendements et de générer un rapport PDF détaillé comparant le rendement locatif et celui du viager libre. Comparez, au cas où vous n’auriez pas envisagé cette solution intéressante à plus d’un titre…
Description du Formulaire
Le formulaire est divisé en plusieurs sections pour recueillir toutes les informations nécessaires à l’analyse comparative. Le calcul du rendement net locatif est obtenu par pondération avec un taux de vacance de location appliqué au loyer mensuel
Informations générales
- Nom du client : Entrez le nom du client.
- Adresse : Entrez l’adresse du bien immobilier.
- Type de bien : Sélectionnez le type de bien entre « Maison » et « Appartement ».
- Surface en m² : Indiquez la surface du bien en mètres carrés.
- DPE : Sélectionnez la classe énergétique du bien (A à G).
- Loyer mensuel, taxe foncière, charges applicables au bailleur, taux de vacance…
- Taux d’imposition
Rendement net annuel locatif et rendement net annuel en viager libre
- Rente viagère mensuelle : Calculée comme le loyer mensuel + 1 €.
- Rente viagère après impôts : Calculée en tenant compte de l’abattement fiscal basé sur l’âge et du taux d’imposition.
- Rendement annuel de la rente viagère : Calculé comme suit :
Rendement annuel de la rente viagère = Rente viagère après impôts multipliée par 12 le tout divisé par la valeur vénale estimée.
Montant total de la rente viagère à percevoir
Calculé comme suit :
Montant total de la rente viagère à percevoir = Rente viagère après impôts multipliée par 12 multiplié par l’espérance de vie.
Valeur Vénale Projetée
Calculée en fonction du type de bien et de l’espérance de vie :
- Appartement : Augmentation annuelle de 2,5%
- Maison : Augmentation annuelle de 1,5%
Génération du PDF
Pour générer et télécharger le rapport PDF :
- Cliquez sur le bouton « Voir les résultats de l’étude comparée » pour afficher les résultats.
- Cliquez sur le bouton « Télécharger » pour générer le PDF avec les informations suivantes :
- Informations générales du client et du bien.
- Résultats des calculs de rendement locatif et viager.
- Montant total de la rente viagère à percevoir.
- Valeur vénale projetée.
Le PDF inclura toutes les informations saisies et les résultats des calculs, permettant une comparaison claire et détaillée des deux options.