Bonjour et soyez les bienvenu(e)s sur mon blog. Je me prénomme Pierre, suis conseiller passionné par l’immobilier, les nouvelles technologies, et travaille à l’agence Guy Hoquet de Nogent sur Marne dirigée par Sebastien Martin. Afin de vous offrir la meilleure prestation de service, j’ai eu l’idée de développer un observatoire qui permet d’analyser le marché réel de la transaction à Nogent mais aussi partout ailleurs en île de France, à partir des ventes effectivement enregistrées par les notaires, sur un périmètre très local et une période choisis. L’objectif : sortir des approximations et objectiver un prix de marché avec des indicateurs lisibles et une méthode professionnelle. I

Ce que l’outil permet de faire (en quelques secondes)

• Géocoder une adresse puis analyser les ventes autour du point (rayon paramétrable).
• Filtrer finement : Appartement / Maison, surface min/max, pièces min/max, période, et départements (Paris + petite et grande couronne).
• Obtenir une liste complète des ventes correspondant exactement aux critères.
• Visualiser les ventes sur une carte interactive : chaque point est cliquable pour afficher l’étiquette (adresse, date, prix, surface, €/m²).
• Suivre l’évolution du marché via un graphique mensuel combinant :
  • le volume de ventes,
  • la moyenne €/m²,
  • la médiane €/m²,
  • la moyenne pondérée €/m² (l’indicateur le plus robuste pour un bien “standard”).

Une fonctionnalité “pro” très utile

Vous pouvez cocher/décocher manuellement des ventes dans la liste : l’outil recalcule instantanément les indicateurs et met à jour la carte. Pratique pour écarter une vente atypique (bien d’exception, état très dégradé, erreur manifeste…) et travailler sur un échantillon pertinent.

Pourquoi c’est différent

Ici, on ne travaille pas sur des annonces ou des estimations automatiques :
on part du marché acté, puis on l’interprète avec une méthode claire :
le prix de marché se situe généralement entre la médiane et la moyenne pondérée, puis s’ajuste selon les caractéristiques réelles du bien (étage, ascenseur, état, DPE, vue, extérieur, copropriété, etc.).

Et ensuite

Si vous voulez une estimation précise, je m’appuie sur cette base chiffrée + une analyse qualitative du bien pour produire une fourchette réaliste, argumentée, et cohérente avec la demande locale.