Fiche travaux

Informations

Bien (adresse / repère)

Date

1) Diagnostic express de l’état

Rénové / prêt à vivreAucun travaux significatif

StandardPetits rafraîchissements

UséCuisine/SdB datées, sols/peintures à reprendre

À rénoverPlusieurs postes à refaire

Rénovation lourdeRéseaux / redistribution / complexité

Époque de construction

Avant 1949

1949–1974

1975–1999

2000+

Indices à surveiller

Contraintes / remarques

2) Budget travaux – repères rapides

Poste	Fourchette	Notes
Rafraîchissement (peinture/sols)	150–350 €/m²	Sans toucher cuisine/SdB
Cuisine complète (standard)	10–20 k€	Hors luxe / sur-mesure
Cuisine premium / réseaux à reprendre	20–35 k€	Contraintes techniques
Salle de bain (basique / petite)	7–10 k€	Sans grosses reprises
Salle de bain (confort / reprises)	10–15 k€	Plomberie/étanchéité
Rénovation intermédiaire	400–900 €/m²	Cuisine + SdB + finitions
Rénovation complète	1 200–2 000 €/m²	Élec / plomberie partielle
Rénovation lourde	1 800–3 000 €/m²	Reconfig + complexité

Budget travaux retenu (hors aléas) – €

Marge aléas

Budget retenu + aléas —

Astuce : si tu renseignes la décote manuellement, elle écrase le calcul “budget + aléas”.

3) Scénario retenu (1 seul)

Scénario A – Rafraîchissement

Scénario B – UséCuisine + SdB + finitions

Scénario C – Rénovation complète

4) Ajustement de valeur

Valeur de référence (comparables vendus “standard/rénové”) – €

Décote travaux appliquée – €

Valeur estimée “en l’état” (référence – décote) —

5) Formulation professionnelle

Texte standard “J’estime les travaux en fourchette à partir de l’état observé et des coûts habituels du secteur. Cela donne un ordre de grandeur utile pour positionner le prix. Le montant exact dépendra des choix de matériaux, de l’accès chantier et des règles de copropriété ; il sera confirmé par devis d’artisans.”

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Fiche R2 – Travaux & Ajustement d’estimation

Informations

1) Diagnostic express de l’état

2) Budget travaux – repères rapides

3) Scénario retenu (1 seul)

4) Ajustement de valeur

5) Formulation professionnelle

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