La déclaration des revenus fonciers 2025 s’annonce plus complexe que les années précédentes. Plusieurs changements majeurs sont entrés en vigueur en même temps — et beaucoup de propriétaires risquent de passer à côté d’économies significatives.
Voici ce qu’il faut savoir.
Trois changements qui changent tout
La fin du Pinel au 31 mars 2025. Le dispositif Pinel s’est éteint définitivement le 31 mars 2025. Si vous étiez en Pinel, vérifiez les modalités de sortie du dispositif et l’impact sur vos revenus déclarables cette année.
Le nouveau Dispositif Relance Logement. En vigueur depuis février 2026, ce nouveau mécanisme remplace progressivement le Pinel. Il introduit de nouvelles conditions d’éligibilité et de nouveaux avantages fiscaux. Si vous avez investi récemment, vous êtes peut-être concerné sans le savoir encore.
La réforme du DPE au 1er janvier 2026. Depuis le 1er janvier 2026, les logements chauffés à l’électricité font l’objet d’un nouveau mode de calcul. Résultat : des millions de biens ont changé de classe énergétique — parfois en mieux. À Nogent-sur-Marne, où les appartements en copropriété représentent la majorité du parc, cela concerne un grand nombre de propriétaires.
Ce reclassement n’est pas qu’une question administrative. Il peut avoir un impact direct sur la valeur perçue de votre bien, sur votre capacité à le louer sans contrainte, et sur votre stratégie si vous envisagez de vendre.
Micro-foncier ou régime réel : le bon choix peut vous faire économiser plusieurs centaines d’euros
C’est la question que beaucoup ne se posent pas — ou pas assez tôt.
Le régime micro-foncier est simple : vous déduisez forfaitairement 30 % de vos recettes brutes. Aucun justificatif à fournir.
Le régime réel permet de déduire vos charges réelles : intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion, assurances, taxe foncière… Si vos charges dépassent 30 % de vos loyers, le régime réel est presque toujours plus avantageux.
Le problème : beaucoup de propriétaires restent au micro-foncier par habitude, sans avoir jamais vérifié si le réel ne leur serait pas plus favorable.
Un guide interactif gratuit, disponible dès maintenant
Pour vous aider à y voir clair, j’ai créé un guide interactif gratuit qui vous permet en quelques clics de :
- identifier votre régime fiscal et ce que vous pouvez déduire,
- simuler lequel des deux régimes vous fait réellement économiser le plus,
- accéder aux bons formulaires selon votre situation,
- comprendre tout ce qui change en 2026.
Et si on faisait le point ensemble ?
Si vous êtes propriétaire d’un bien à Nogent-sur-Marne — occupé, loué, ou que vous envisagez de vendre — cette période est souvent l’occasion de faire un bilan plus large.
Fiscalité, valeur actuelle du bien, impact du nouveau DPE, stratégie de mise en vente ou de valorisation : je suis disponible pour un échange de 20 minutes, sans engagement, pour faire le point avec vous.
📞 06 32 59 98 70 — pierre.peyrard@guyhoquet.com
P.S. — Si votre bien est chauffé à l’électricité, son DPE a peut-être changé de classe au 1er janvier 2026. Cela peut avoir un impact concret sur sa valeur marchande. Le guide vous explique comment interpréter ce changement.