De longue date Nogent sur Marne a été considérée comme l’une des communes les plus attractives de la région parisienne. Le marché immobilier de Nogent sur Marne a connu une évolution intéressante ces derniers mois, avec des variations dans les prix des annonces et des transactions qu’il convient d’analyser, afin de les remettre dans le contexte national et l’évolution récente que l’on connait.
Selon les données recueillies par nos soins (source : plafeformes professionnelles et plateformes entre particuliers, annonces internet), le prix médian au mètre carré des annonces à Nogent sur Marne en avril 2022 était de 7560 €. Ce chiffre a augmenté au cours des mois suivants pour atteindre 8000 € en août 2022, avant de se stabiliser autour de 7800 € au début de l’année 2023. Il convient d’attirer l’attention du lecteur à ce stade de notre propos sur le fait que des fluctuations importantes sont constatées d’un quartier à l’autre de la ville, et que ces chiffres ne représentent que des prix médians sur l’ensemble du territoire de la commune. Une analyse plus fine encore pourrait être réalisée par quartier, mais demanderait une somme de traitement de données considérables.
En ce qui concerne les transactions immobilières à Nogent sur Marne, le prix médian au mètre carré était de 6730 euros en avril 2022. Cependant, ce chiffre a connu des variations importantes tout au long de l’année, avec une baisse de 9,1% en mai, une hausse de 11,5% en juin, une baisse de 13,2% en octobre, suivie d’une forte augmentation de 12,8% en novembre et une nouvelle hausse de 3,5% en décembre pour atteindre 6990K.
| Mois | Prix médian des annonces (€/m²) | Prix médian des transactions (€/m²) |
|---|---|---|
| Avril 2022 | 7560 | 6730 |
| Mai 2022 | 7770 | 6120 |
| Juin 2022 | 7680 | 6830 |
| Juillet 2022 | 7750 | 6810 |
| Août 2022 | 8000 | 6710 |
| Septembre 2022 | 7870 | 6790 |
| Octobre 2022 | 7840 | 5990 |
| Novembre 2022 | 7700 | 6750 |
| Décembre 2022 | 7760 | 6990 |
| Janvier 2023 | 7790 | – |
| Février 2023 | 7800 | – |
| Mars 2023 | 7610 | – |
En comparant les prix des annonces et des transactions par trimestre, on peut observer que les prix des annonces ont augmenté de manière constante au cours des trois premiers trimestres de l’année 2022, avec une hausse de 5,6% entre avril et juillet, puis une hausse plus modérée de 2,2% entre juillet et octobre. Au quatrième trimestre, les prix ont légèrement baissé de 0,8%.
En revanche, les prix des transactions ont connu des variations importantes d’un trimestre à l’autre, avec une hausse significative de 11,3% entre avril et juin, suivie d’une baisse de 2,1% entre juin et septembre, puis d’une chute plus importante de 11,6% entre septembre et décembre.
Au niveau de la valeur foncière, Nogent sur Marne est plus que jamais considérée comme une ville très attractive dans un marché chahuté rendu plus difficile par les nouvelles conditions d’accès au crédit, mais avec des prix au mètre carré médians restant élevés pour les annonces et les transactions. La ville bénéficie d’une situation géographique privilégiée, à proximité de Paris et offrant un cadre de vie agréable dont la notoriété n’est plus à démontrer, avec de nombreux commerces, des écoles et espaces verts de qualité en faisant un marché de report très attractif pour les ménages notamment parisiens recherchant un meilleur cadre de vie et disposant d’un patrimoine garantissant un excellent apport.
En comparant les prix au mètre carré vendus à Nogent sur Marne avec ceux de Paris, du reste du Val de Marne, de l’Île-de-France et de la France, on peut observer que les prix sont en moyenne plus élevés à Nogent sur Marne que dans ces autres zones. Selon les données de 2021, le prix médian au mètre carré à Paris était de 10 520 €, de 3 950 € dans le reste du Val de Marne, de 4 630 € en Île-de-France et de 2 670 € en France.
Voici de façon synthétique le tableau comparatif des prix au mètre carré médian des annonces et des transactions à Nogent sur Marne par trimestre agrégeant les mêmes données évoquées plus haut :
| Trimestre | Prix m² Annonces | Évolution trimestrielle | Prix m² Transactions | Évolution trimestrielle |
|---|---|---|---|---|
| T2 2022 | 7670 € | – | 6,23K | – |
| T3 2022 | 7870 € | +2,6% | 6,47K | +3,9% |
| T4 2022 | 7750 € | -1,5% | 6,55K | +1,2% |
| T1 2023 | 7720 € | -0,4% | 6,30K | -3,8% |
| T2 2023 | 7733 € | +0,2% | – | – |
En terme de valeur foncière, Nogent sur Marne se situe dans une zone relativement élevée par rapport à d’autres villes de banlieue parisienne, avec des prix au mètre carré médian dépassant les 7 000 € pour les transactions immobilières. Cela est indubitablement attribué à son emplacement géographique, en bordure de la Marne à proximité de Paris avec des accès nombreux aux transports en commun (deux gares RER !), un cadre de vie envié et une desserte routière hors pair.
En tant que conseiller expert du marché nogentais, je me tiens à votre disposition pour réaliser une estimation précise et régulière de votre bien afin d’en apprécier l’évolution dans le temps, et déterminer avec vous une stratégie adaptée à un éventuel projet grâce aux services complémentaires de courtiers et diagnostiqueurs dévoués et compétents. A votre service, et vive Nogent sur Marne !
