La baisse des prix de vente des annonces à Nogent sur Marne continue avec toutefois une reprise du rythme lent et régulier observé avant le net décrochage de Juin. On frôle désormais la barre symbolique des 10% sur un an :
– Une baisse des prix de 9,8% sur 12 mois glissants;
– Et encore une baisse des prix affichés sur les annonces de 4,5% sur les 3 derniers mois;
(Source : Plateformes professionnelles et PAP).
Le prix median au mètre carré a perdu près de 800 € à Nogent sur Marne en un an. Rappelons qu’il ne s’agit là que des prix affichés, et non des prix des transactions, le DVF fournissant les prix en question avec six mois de décalage. La prochaine mise à jour se fait attendre…
Vous disposez dans la carte ci-dessus des valeurs foncières des biens vendus à proximité de votre domicile nogentais jusqu’en Juin 2022. Voici un point de repère :
Appliquez une baisse moyenne d’au moins 10% à une valeur foncière ayant fait l’objet d’une transaction en Juin 2022 pour obtenir le prix du marché aujourd’hui en Juillet 2023. Au moins 10% car il s’agit encore une fois des prix des annonces, et non des transactions enregistrées par actes notariés…
Vous souhaitez vendre rapidement votre bien ? Regardez la réalité en face, et conservez une plus value en vendant vite au bon prix de suite, plutôt que de la voir dilapidée au fil du temps en tentant de rattraper la réalité du marché avec des baisses de prix successives.
Ne prenez pas le risque de dévaloriser votre bien à la longue avec une estimation surévaluée au marché.
Un bon mandat est un mandat pris au prix du marché !
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