La baisse des prix de vente des annonces à Nogent sur Marne s’amplifie :
– Une baisse des prix de 6,6% sur 12 mois glissants contre 4% observés jusqu’à Mai 2023 sur la même période de 12 mois;
– Et encore une plus forte baisse des prix affichés sur les annonces de 4,5% sur les 3 derniers mois, contre 3% sur la même période le mois précédent !
(Source : Plateformes professionnelles et PAP).
Il ne se passe pas une journée sans qu’on ne voit apparaître des mentions « baisse de prix » sur les annonces publiées des sites immobiliers à Nogent comme dans beaucoup d’autres villes. Les délais de vente augmentent dans le même temps. Clairement vendeurs et acquéreurs ont du mal à se rencontrer sur le marché.
Vous disposez dans la carte ci-dessus des valeurs foncières des biens vendus à proximité de votre domicile nogentais jusqu’en Juin 2022. Voici un point de repère :
Appliquez une baisse moyenne d’au moins 6,6 % à une valeur foncière ayant fait l’objet d’une transaction en Juin 2022 pour obtenir le prix du marché aujourd’hui en Juillet 2023. Au moins 6,6% car il s’agit des prix des annonces, et non des transactions enregistrées par actes notariés…
Vous souhaitez vendre rapidement votre bien ? Regardez la réalité en face, et conservez une plus value en vendant vite au bon prix de suite, plutôt que de la voir dilapidée au fil du temps en tentant de rattraper la réalité du marché avec des baisses de prix successives.
Ne prenez pas le risque de dévaloriser votre bien à la longue avec une estimation surévaluée au marché.
Un bon mandat est un mandat pris au prix du marché !
Faites une estimation précise et bénéficiez du premier réseau mondial de commercialisation de l’immobilier avec Keller Williams. Je me ferai un plaisir de vous accompagner.
